淮北土储前瞻着眼2024土地市场，走进品牌浙商供需互动促合作

序：

7月24日，中央政治局会议提出 “适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”；10月27日，国务院14号文即《关于规划建设保障性住房的指导意见》明确两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。10月31日，中央金融工作会议首提房地产，指出“要促进金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式”。一系列会议和政策导向，都将新阶段房地产发展新模式向前推进，给行业带来新发展契机。

淮北市注重房地产因城施策，积极推进一城一策，今年以来先后出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》、《淮北市商品房预售资金监督管理办法》、《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，房地产市场在三季度出现起稳迹象。1-9月份，全市新建商品房销售备案均价7201元/㎡，同比增长5.71%。新建商品住房销售均价7166元/㎡(含安置房)，同比增长7.33%。淮北市土地储备发展中心积极应对当前房地产下行态势，主动作为，土地市场坚持“控总量、稳供需、重平衡”和“适度从紧”原则，前瞻着眼2024土地市场。

11月2日至3日，淮北市土地储备中心李伟主任率领淮北市自然资源和规划局办公室李忠慧主任、市土地储备发展中心开发计划科黄鹏科长、方向、郑敬文等同志一行，在第一地产网创始人、壹地产研究院院长肖礼陪同下，走进浙江，与蓝城乐居集团、华侨国际集团、浙江水秀文化集团、杭州市房地产开发集团等品牌浙商座谈交流，供需双方务实互动促合作。

※ 走进蓝城乐居集团

在蓝城乐居集团，李主任一行，受到集团市场发展中心胡卫斌总经理及团队的热情接待。

胡总欢迎李主任一行莅临考察，并系统介绍了蓝城集团、蓝城乐居集团及代建、投资等优势板块、业绩等，作为中国政府代建事业引领者，集团取得诸多成绩让人印象深刻。

李伟主任介绍了淮北市情、产业、房地产市场和土地供应政策，并就当前淮北土地市场现状谈了与蓝城乐居集团相关业务合作机会；黄鹏科长结合PPT、全景看地模块向胡总团队系统汇报淮北房地产市场、土地市场及四季度、2024年度重点拟供地块。双方还进行了务实、坦诚的交流。李主任邀请胡总及团队赴淮实地考察，感受淮北城建活力，需求合作机会；胡总表示，尽快安排赴淮实地考察。

李主任一行在胡总陪同下，实地参观了蓝城乐居集团代建商业项目浙滨西源大厦，项目位于西湖区紫金港科技城，总投资约 4.9 亿元，整体定位为准甲级办公楼项目。引入空中花园、屋顶花园、共享空间的设计理念，形成城市中的绿色梯园。项目采用退台建筑形式，带来空中别墅的办公感受。外立面采用石材、铝板和铝合金窗的组合形式。代建项目卓越的设计理念，品质的用材，让人对现代商办业态有了更具生态、科技的场景化体验。

※ 走进华侨国际集团

在华侨国际集团创-park汽车文化主题公园项目现场，李主任一行受到华侨商业集团华侨国际投资发展部总监方梁军、Tcar 项目副总经理张建忠、Tcar 项目招商运营中心总监温洪滨、华侨国际投资发展部投拓经理周华瑞及团队的周到接待。在项目总平图前，方总向李主任一行详细介绍项目区位、主体产业、创意空间、多元办公、空间布局等，作为杭城首个高端新能源汽车产业集聚地，项目运营亮点十足。李主任在方总陪同下，实地参观新能源汽车品牌集合馆、汽车梦工场、老厂房特色文创办公等实体运营场景。

随后的座谈会上，双方共同观看了华侨控股集团、华侨国际集团宣传片和《生态美城 宜居淮北》城建宣传片，双方围绕潜在合作领域进行交流，李主任诚邀方总团队赴淮实地考察，争取合作商机；方总表示，将适时安排赴淮实地考察及交流。

创-park汽车文化主题公园是杭州市首个汽车文化主题公园项目，作为杭州极具示范性的创意工业遗存和推进产业升级的项目，市场认可度极高，已成杭州主城区老工业厂区改造升级地标、具有示范效应的开放式新型工业综合体和引领可持续发展的智慧、科技、网红产业主题园区。

※ 走进浙江水秀文化集团

在浙江水秀文化集团总部，李主任一行，受到集团副总裁张钟聪、总裁助理路光辉及团队的热情接待。

在集团会议室，路总向李主任一行详细介绍集团水秀主题、文创街区、水世界文旅项目投资和投资开发案例，并通过多个视频展示在不同国家、城市的投资项目实景成果，极具科技场景的项目呈现、城市宜居组团的特色组团式商业街区效果，凸显集团产品融合城市建设高质量、改善型发展消费业态的前瞻性思考，具有极好的可落地性，对城市城建面貌提升和房地产新发展模式是个不错的产品探索。李主任邀请张总团队赴淮实地考察，洞察淮北城市发展商机，寻求合作契机。张总表示，将尽快安排团队赴淮考察，争取尽早合作转化。

※ 走进杭州市房地产开发集团

在杭州市房地产开发集团，李主任一行，受到集团投资发展部负责人李茜娜及团队的热情接待。

座谈会上，李总详细介绍了杭房集团发展历程和投资布局情况，并就集团代建、商业、供应链等新发展方式进行介绍。双方共同观看了《生态美城 宜居淮北》城建宣传片，淮北作为皖北为数不多的山水湖城，宜居画面生动诠释。

李主任就淮北市情、特色产业、城镇化、房地产市场、土地市场运营、供地规模和节奏等进行全面介绍，黄科长详细解读2024重点推介地块，并就周边可参考地价、在售项目参考价等系统介绍。李伟主任邀请李总团队赴淮实地考察，把杭房优质的开发理念和品质住房产品理念带到淮北，争取有进一步交流合作的机会；李总表示，会及时汇报研究淮北市场，争取有机会赴淮考察，在代建、特色业态等领域有合作契机。

第一地产网总经理助理付英豪参加上述活动。

◎写在考察后：随着房地产新发展逐步清晰，行业“双轨制”房地产发展方式正在有序推进。第一地产网、壹地产研究院深刻研究行业新阶段、新发展模式下的城市土地市场运营新发展逻辑，超前打造适应各条线城市土地市场专业化服务新路径，着力解决城市土地市场发展和经营城市的对应痛点，通过数字化赋能城市土地场景应用，让供需双方实现高效信息对称、项目匹配对称、合作契合点对称，寻求房地产新阶段的城市政府与品牌投资商的合作运营共赢、发展引领共赢、要素集聚共赢。